Locador
Quem aluga o imóvel
Precisa registrar prazo, aluguel, garantia, responsabilidades e como o imóvel será devolvido.
Locação residencial comum
Contrato de locação de imóvel residencial
Material para formalizar o aluguel de casa ou apartamento na relação entre locador e locatário. Este site trata da locação comum, não da estadia de curta duração.
- Locador e locatário no mesmo acordo
- Casa ou apartamento para morar
- Prazo, vistoria e responsabilidades
Em breve
Entrar na lista de espera- Guias gratuitos com fonte na lei
- Aviso de lançamento por e-mail
- Sem spam e sem compartilhar seus dados
Instrumento particular
Locatário
Quem vai morar
Precisa saber o que paga, o que pode usar, como é a vistoria e o que acontece no encerramento.
01 Relação
Dois lados, um acordo mensal
A locação residencial não é uma venda e não é uma hospedagem. É um contrato que organiza a moradia no tempo.
Locador
Quem coloca o imóvel para alugar
- Definir aluguel, prazo, reajuste e forma de pagamento
- Combinar a garantia: caução, fiador ou seguro-fiança
- Registrar o estado do imóvel na entrega das chaves
- Deixar claro condomínio, IPTU e o que cada lado paga
Locatário
Quem vai usar o imóvel para morar
- Saber o valor, o vencimento e o que está incluso
- Entender a garantia pedida e os documentos exigidos
- Conferir a vistoria antes de aceitar as chaves
- Conhecer deveres de uso, conservação e encerramento
02 Garantias
Qual garantia a locação residencial admite
A Lei do Inquilinato lista as formas de garantia, e os guias explicam cada uma no recorte residencial.
| Garantia | Quando costuma aparecer | Leia também |
|---|---|---|
| Caução | Valor depositado para responder por obrigações da locação, com limite legal próprio. | Caução no contrato |
| Fiador | Terceiro que assume a fiança se o locatário não cumprir o contrato. | Fiador no aluguel |
| Seguro-fiança | Garantia contratada junto a seguradora, no lugar de caução ou fiador, quando as partes assim combinam. | Ver a central de guias |
A escolha da garantia é das partes e depende do caso. Este site não promete aceitação por condomínio, cartório ou juízo.
03 Material
O que o material se propõe a organizar
O material reúne modelos para locação residencial comum, com entrega digital. A lista completa de arquivos será apresentada no lançamento.
- Contrato de locação de imóvel para moradia, não para estadia de curta duração.
- Espaço para locador, locatário, imóvel, prazo, aluguel e garantia.
- Pontos práticos da ocupação, como vistoria, chaves e responsabilidades, explicados também nos guias.
Quer saber quando o material sair? Entre na lista de espera e receba o aviso por e-mail.
Apresentação do recorte
LocadorLocatário
04 Deveres
O que cada lado precisa ter claro
Condomínio, IPTU, conservação e uso entram no contrato para reduzir discussão depois da entrega das chaves.
A Lei do Inquilinato descreve deveres do locador e do locatário. O contrato particular registra o que foi combinado no caso concreto. Veja o guia responsabilidades do locador e do locatário.
05 Tempo
O ciclo da locação comum
Organizar o acordo no tempo evita misturar moradia com reserva, check-in ou hospedagem.
-
Contrato
Partes, imóvel, prazo, aluguel, garantia e regras de uso.
-
Vistoria
Registrar o estado do imóvel na entrada. Leia o guia de vistoria.
-
Chaves
A entrega das chaves marca o início da ocupação combinada.
-
Vigência
Pagamento, reajuste, condomínio e conservação ao longo do prazo.
-
Encerramento
Devolução, conferência e acertos finais, conforme o contrato.
Vistoria de imóvel alugado e fiador no contrato de aluguel aprofundam duas etapas frequentes.
06 Limites
O que este material é e o que não é
Serve para
- Locação residencial comum de casa ou apartamento
- Organizar o acordo entre locador e locatário
- Apoiar a escolha da garantia no recorte da lei
- Reunir modelos e orientação em linguagem direta
Não substitui e não cobre
- Locação por temporada, reservas ou regras de hóspedes
- Compra e venda, cessão de direitos ou venda de ágio
- Análise jurídica do seu caso ou preenchimento por nós
- Promessa de que o documento será aceito em qualquer lugar
Em breve
Modelos de contrato de locação residencial
Em breve
Os modelos de contrato para locação residencial comum serão lançados em breve, com entrega digital.
Quem entra na lista de espera recebe um aviso por e-mail no lançamento, com a lista completa do que acompanha o material. Enquanto isso, os guias gratuitos explicam caução, fiador, vistoria, prazo e reajuste.
Entrar na lista de espera
Deixe seu nome e e-mail para receber o aviso de lançamento dos modelos de contrato de locação residencial.
Responsável pelo conteúdo
Dúvidas frequentes
Este site é para contrato de aluguel residencial?
Sim. A intenção daqui é o contrato de locação de imóvel para moradia: casa ou apartamento, na relação locador e locatário. Não é um material de hospedagem de curta duração.
Qual a diferença para locação por temporada?
A locação residencial comum organiza a moradia por prazo e regras da Lei do Inquilinato. A locação por temporada é outro instrumento, com ocupação de curta duração. Esse recorte pertence a modelocontratodetemporada.com.br.
O material cobre caução, fiador e seguro-fiança?
A Lei do Inquilinato admite essas formas de garantia, e os guias deste site explicam cada uma no recorte residencial. A lista completa do que acompanha o material será apresentada no lançamento, por e-mail, a quem estiver na lista de espera.
Os modelos substituem um advogado?
Não. São documentos e orientação para organizar o que foi combinado. Não há consultoria jurídica, análise de caso concreto nem garantia de resultado em cartório, condomínio ou juízo.
Como recebo o material depois da compra?
O material ainda não está à venda. A entrega será digital, e quem se cadastra na lista de espera recebe o aviso de lançamento por e-mail.
Guias de locação residencial
Dúvidas de contrato, garantia, prazo, encargos e intermediação. A central de guias reúne os 26 textos.